Рядовой читатель, слышал о военном строительстве, представляет себе прочные укрепления, эффективную архитектуру без прикрас и камуфляжную краску. Жилой комплекс «Бригантина» в Сочи — полная противоположность этой картины: три изящных 20-этажных высотки, которые складываются в форму трех лепестков, успокаивающий синий цвет морского оттенка, плавные утонченные линии.
И тем не менее «Бригантина» была построена именно военными строителями. А если быть точнее, военными инженерами-строителями из бывшего Главка Министерства обороны ГВСУ «Центр». В 1998 году Главк был преобразован в холдинговую компанию, и от руководства требовалось найти новое направление, которое компенсировало бы нехватку финансирования и заказов со стороны Министерства обороны.
ГВСУ «Центр» — один из самых успешных Главков в СССР
Главное военно-строительное управление «Центр» было создано в 1964 году и со временем стало одним из самых развитых Главков в составе Министерства обороны и одной из самых крупных военно-строительных организаций Советского Союза.
Изначально Главк был задуман как хозрасчетное производственное объединение, осуществляющее организацию строительства важнейших объектов и жилья на территории всего СССР и даже за его пределами (для Группы советских войск за границей в Германии, Польше, Чехословакии, Венгрии и Монголии).
«Уже вскоре ГВСУ “Центр” выросло в масштабную инфраструктуру с собственными заводами, фабриками, учебными комбинатами, техникумами и детскими садами, а также 28-тысячным коллективом, включающим в себя 2,5 тысячи офицеров и 18 тысяч солдат», — вспоминает Владимир Александрович Стратий, который в разных должностях работал в Главке с 1976 года.
Новые времена — новые трудности
В 90-е многим организациям в России пришлось непросто, и на фоне стремительно ухудшающейся экономической обстановки у ГВСУ «Центр» также появились финансовые проблемы.
«Главк и его структурные подразделения не могли выплачивать налоговые обязательства во все уровни бюджетов, включая заработную плату, вести расчеты с поставщиками, — рассказывает генерал-майор в отставке В.А. Стратий. — Вскоре стало понятно, что внутри Минобороны строительные главки, а их оставалось три, просто не смогут выжить».
В 1998 году Главк проходит полную реорганизацию: указом Президента РФ он выведен из состава Министерства обороны и преобразован в открытое акционерное общество. Руководителем новообразованной холдинговой компании стал Владимир Александрович Стратий, который на тот момент проработал в ГВСУ «Центр» более 20 лет, занимал должность главного инженера с 1994 по 1996 год и начальника Главка с 1996 по 1998 год.
«Преданность своему строительному делу»
В распоряжении холдинговой компании по-прежнему были высококвалифицированные кадры Главка, развернутая инфраструктура, представленная в большинстве регионов России, и умение строить по-военному надежно, продуманно и быстро. Но необходимо было найти новых платежеспособных заказчиков.
Первые желающие на гражданской ниве нашлись уже скоро, и холдинг ХК ГВСУ «Центр» приступил к строительству жилого микрорайона в Никулино-1 совместно с Департаментом инвестиций Строительного комплекса г. Москвы. Холдинговая компания вложила в проект собственные трудовые, промышленные и финансовые ресурсы. Стройка оказалась успешной и вселила новую уверенность в В.А. Стратия.
«От генералов, офицеров и рабочих требовалось принять решение и не растеряться, — вспоминает он. — Они смогли сделать это, опираясь только на прочный потенциал традиций Главка: преданность своему строительному делу, государственность в решениях и делах». Руководство холдинговой компании приняло однозначное решение: чтобы преуспеть в новую эпоху ОАО ХК ГВСУ «Центр» требовалась четкая, долгосрочная инвестиционная стратегия и новые гражданские проекты.
Выход на новый уровень в Сочи
Следующий гражданский проект ОАО ХК ГВСУ «Центр» был еще более амбициозным. Заказ поступил с хорошо знакомого Владимиру Александровичу Стратию со времен ГВСУ «Центр» Черноморского побережья. У холдинговой компании в Сочи уже была тщательно отлаженная инфраструктура, благодаря тому, что в советское время ГВСУ «Центр» неоднократно строило военные объекты на Черноморском побережье.
В красивом Хостинском районе города Сочи прямо на берегу Черного моря холдинговой компании предстояло возвести жилой комплекс, состоящий из трех монолитных двадцатиэтажных домов общей площадью около шестидесяти тысяч квадратных метров.
«Следуя условиям контракта, компания ХК ГВСУ “Центр” проинвестировала проект в объеме 80%, направляя на выполнение различных задач собственные средства и средства, полученные от продажи жилья. Проект был завершен в точном соответствии с графиком, а строительство осуществлялось высокими темпами», — отмечает военный инженер-строитель Стратий В.А.
Итак, эксперимент оказался успешным. Квартиры в ЖК «Бригантина» стали одними из самых востребованных в Сочи, а проект был удостоен звания «Лучший реализованный проект 2005 года, построенный московскими инвесторами в других регионах России» на правительственном конкурсе в Москве. ОАО ХК ГВСУ «Центр» заявило о себе на строительном рынке и в дальнейшем стало заниматься еще более масштабными проектами, включая реставрацию нескольких ключевых исторических объектов в столице. Однако все могло сложиться иначе, если бы руководство Главка и лично В.А. Стратий не предприняли бы решительный шаг в тот период, когда их компания испытывала трудности.