Стоимость жилья растёт, а на рынке наблюдается дефицит однушек.
Мэрия Серпухова начала активный поиск квартир для детей-сирот, которым в этом году исполнится 18 лет. Муниципалитет должен обеспечить их жильём и поэтому на сайте Госзакупок появились объявления о намерении приобрести недвижимость из расчёта 2 508 693 ₽ за квартиру.
Лотов довольно много и условия прописаны чётко. Муниципалитет ищет квартиры только в самом Серпухове и его ближайших пригородах (Мирный, Большевик) и ещё в трёх крупных населённых пунктах — Пролетарском, Васильевском и Оболенске (кроме ул. Строителей).
Квартира должна быть общей площадью от 27 до 54 кв. м, располагаться в многоквартирном доме, построенном до 1962 года с процентом износа здания не более 40%.
Мы попросили риэлторов проанализировать предложение с данными условиями. Возможно ли сегодня приобрести в округе столько жилья за такие цены?
В одном из агентств, куда мы обратились с этим вопросом, сослались на исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В нём говорится, что в феврале цены на квартиры в Подмосковье выросли на 2,6%. Серпухов не стал исключением. Рост стоимость квадратных метров продолжается, но не так интенсивно, как в в 2021 году.
Риэлторы говорят, что события в Украине резко изменили ситуацию на рынке недвижимости. Точная картина по Подмосковью станет известна после подведения мартовских итогов. Обвал рубля привёл к всплеску спроса на всё, в том числе на квартиры. Такое явление уже наблюдалось в конце 2014 года.
Но повышение ключевой ставки Центробанка до 20% на какое-то время похоронило ипотеку. Так что нынешний ажиотаж подпитывается лишь живыми деньгами-накоплениями граждан и продлится недолго.
Риэлторы говорят, что в Серпухове однокомнатные квартиры — самый ликвидный товар, на них высокий спрос и они часто в дефиците. При том подчёркивают, что за обозначенную сумму в 2,5 миллиона найти жильё, отвечающее условиям лотов, в Серпухове и в Большевике невозможно. В других населённых пунктах эта цена ещё актуальна, но загвоздка в том, что таких предложений на рынке на сегодняшний день практически нет. Мало того, учитывая постоянное изменение стоимости квадратных метров, многие собственники не горят желанием продавать квартиры через Госзакупки, так как эти сделки весьма затянуты во времени и к моменту получения денег, ценник на недвижимости часто меняется. Поэтому люди предпочитают продавать квартиры тем, кто готов купить их здесь и сейчас.
Так что не исключено, что в течение года Совету депутатов придётся внести корректировки в установленную ныне цену, чтобы в срок суметь обеспечить жильём всех нуждающихся сирот.