Эти документы обязательны для проверки, иначе можно остаться без денег.
Чтобы избежать «подводных камней» при покупке жилья, перед приобретением квартиры на вторичном рынке нужно проверить документы, которые подтверждают право собственности продавца на жилье. Об этом рассказал финансовый эксперт Алексей Лашко в беседе с «Известиями».
Чтобы удостовериться в добропорядочности продавца, необходимо запросить свидетельство о наследстве, договор дарения, долевого участия, купли-продажи или переуступки. Также следует узнать, не куплена ли квартира в ипотеку или рассрочку, убедиться в подлинности записи и даты регистрации недвижимости и отсутствии арестов на квартиру. Стоит обратить внимание и на то, не является ли собственник банкротом, иначе сделку могут признать недействительной.
Эксперт также призывает опасаться сделок, совершаемых по доверенности. В таком случае необходимо проверить актуальность и правильность составления доверенности, наличие в ней соответствующих полномочий доверенного лица, актуальность и правильность указанных данных. Если же продавец окажется несовершеннолетним, то нужно запросить разрешение от органов опеки.
Специалист обращает внимание, что если на момент покупки квартиры владелец состоял в браке, то нужно получить согласие супруга на продажу, иначе сделку в дальнейшем могут оспорить. Помимо этого, стоить запросить в паспортном столе справку о том, действительно ли из квартиры выписаны все жильцы. Убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам поможет справка из управляющей компании или последняя квитанция на оплату ЖКУ.
Последним шагом перед завершением сделки будет являться проверка состоянии квартиры. Необходимо убедиться, что в ней есть все указанные в договоре элементы.