Особенно тем, кто имеет несколько кредитов.
Об ужесточении требований к заёмщикам сообщает Life. Так Центробанк повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам. Эти надбавки должны уменьшить риски, связанные с большой закредитованностью россиян, желающих оформить ипотеку, но в итоге неспособных потом её выплачивать.
Банки предполагают, что заёмщики, которые берут кредит на жильё с минимальным первоначальным взносом, с высокой вероятностью не смогут его выплатить, поэтому им будет предложена ипотека под более высокий процент. Мера должна остановить рост займов, взятых под необеспеченный кредит на первоначальный взнос.
Аналогичные меры регулятор уже предпринимал в октябре прошлого года. Например, при первоначальном взносе всего 10-15% к стоимости займа автоматически плюсуется 1,5%.
Как это может повлиять на рынок недвижимости в целом? Некоторые эксперты прогнозируют, что существенного падения цен на квартиры ждать не приходится — застройщики учитывают не только спрос, но и себестоимость квадратных метров, а также учитывают нестабильность национальной валюты и понимают, что люди готовы вкладывать в недвижимость, чтобы обеспечить сохранность накоплений.
При этом число сделок по ипотеке может снизиться ощутимо. По разным оценкам до 50% от общего объёма кредитов на жильё. Для сравнения — в прошлом году таких сделок было порядка 80%. Однако на этом фоне застройщики готовы будут предлагать другие инструменты — рассрочку платежа, различные виды дисконта, трейд-ин или выкуп старой квартиры клиентов с возможностью проживания до вручения им ключей от новой недвижимости.
Надо отметить, что надбавки за риск не будут применяться для ряда займов по госпрограммам, в том числе по льготной ипотеке.
Фото: katemangostar на Freepik