Эмираты — спокойная страна, которой чужды политические волнения, войны и экономические кризисы. Здесь отличный климат, развитая инфраструктура, а также центр деловой активности и высокий уровень жизни. По этой причине недвижимость в ОАЭ является лакомым кусочком для зарубежных граждан.
О видах собственности в Эмиратах
Законодательство в ОАЭ, несмотря на кажущуюся простоту, имеет ряд нюансов и особенностей, незнание которых может привести впоследствии к неприятным сюрпризам. Одним из наиболее часто встречающихся проблемных моментов является отсутствие знаний у иностранных покупателей о типах недвижимости. Итак, если вы решили стать обладателем виллы, апартаментов или квартиры в Дубае, обратите внимание, к какому виду собственности принадлежит объект. Всего их три:
1.Недвижимость располагается во freehold-зоне. Объект располагается в зоне, в которой новый владелец приобретает полные права на недвижимость и может распоряжаться ею по собственному усмотрению: дарить, передавать по наследству, продавать и так далее.
2.Объект недвижимости с общей территорией. Правила в данной зоне очень похожи на freehold, но немного отличаются. В данном случае владелец имеет все права на землю и расположенную на ней недвижимость, но он является не единственным собственником. Обычно к данной категории относят многоквартирные дома. Общей территорией управляет ассоциация жильцов, которые выплачивают ежемесячные обязательные взносы.
3.Собственник получает полное право на объект только после того, как выплатит владельцу полную стоимость недвижимости и аренды. Важно, чтобы выплаты совершались не частями. Обычно таким образом гости страны покупают виллы в Дубае.
Некоторые другие моменты
Приобретая жилье во freehold-зоне, покупатель получает равные права с местными жителями. После ухода собственника из жизни эти права наследуют его дети и супруга.
Сделки с недвижимостью на территории ОАЭ проводятся под строгим контролем государства. Поэтому здесь нет застройщиков или продавцов вторичного жилья, которые стремятся обмануть доверчивых покупателей. Но это не означает, что спорных моментов, связанных с правильным оформлением документов, не возникнет. Чтобы обеспечить себя надежной защитой от неприятных сюрпризов, рекомендуется совершать сделки только через проверенные риэлторские конторы, имеющие достойную репутацию.
