Каждому хочется иметь собственное жилье. Однако у многих возникают проблемы с первоначальным взносом для ипотеки. Например, вы нашли подходящий вариант и хотите купить двухкомнатную квартиру в Великом Новгороде https://gurava.ru/geocities/34/%D0%92%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4?property_type=2&purpose_type=1. Сумма бывает немаленькая и может составлять размер нескольких зарплат одновременно. Оформить ипотеку без первоначального взноса сложно, но возможно. Мы расскажем, как это сделать.
С какими проблемами столкнетесь
Отсутствие первоначального взноса для ипотеки у клиента для банка всегда высокий риск. Сейчас такие предложения предоставляет 129 кредитно-финансовых учреждений. Однако у них достаточно оговорок и требований, усложняющий взятие жилищного кредита.
Какие есть риски при взятии ипотеки без первоначального взноса:
1. Высокая процентная ставка. Банк минимизирует свои риски путем увеличения процента на ипотеку. Специалисты оценивают заемщика по многим параметрам. Если он не в состоянии сделать первоначальный взнос, значит у него проблемы с финансовым положением – низкая заработная плата, неорганизованный расход средств и т.д. поэтому будьте готовы переплатить по ипотеки на несколько процентов в год больше. При длительном сроке выплат – это существенная переплата.
2. Дополнительное обеспечение. Суть ипотеки в том, что в качестве залога выступает то жилье, которое вы собираетесь покупать. Однако при отсутствии первого ипотечного взноса банк может потребовать дополнительное залоговое обеспечение – движимое или недвижимое имущество. Банк ищет дополнительный ликвидный актив, который в случае чего легко можно продать.
3. Дополнительные траты. При оформлении ипотеки обязательно нужно застраховать приобретенную недвижимость. Остальные виды являются добровольными. Но банк будет настаивать, что вам нужна страховка жизни, потери работы, титульное страхование и т.д. Это дополнительные траты, но без них банк не одобрит ипотеку.
Оформление ипотеки без первоначального взноса – крайне сложный процесс, так как вам придется полностью соответствовать критериям банка. Узнать их можно непосредственно на официальной странице кредитно-финансового учреждения.
Реально ли оформить ипотеку без первоначального взноса?
Если у вас нет высокой зарплаты, ликвидной недвижимости или определенных льгот, то взять ипотеку без первоначального взноса нереально. Вы не сможете соответствовать требованиям банка, а потому рисковать он не станет.
Исключение – если покупаете первичную недвижимость у застройщика. Нередко строительные компании заключают коллаборацию с банками, создавая различные акции. Здесь можно найти неплохое предложение без необходимости вносить первый ипотечный платеж в 10-20%
На вторичном рынке получить ипотечный кредит, не внося первичный взнос, можно только под залог уже имеющейся недвижимости. Причем она должна соответствовать по сумме с ипотечным займом. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы.
Некоторые предлагают оформить кредит на сумму первоначального взноса и использовать его для получения кредита на жилье. Делать это категорически не рекомендуем! Даже не советуем брать в долг у друзей и родственников – это увеличит вашу долговую нагрузку, что часто приводит к неприятным последствиям.
Если вы попадаете под одну из льготных программ: материнский капитал, молодая семья, быть военным и т.д. Одни банки поддерживают их, другие – нет. Поэтому уточняйте данный нюанс перед сбором документов.
Лучше всего постараться накопить хотя бы минимальную сумму на первоначальный взнос. Некоторые банки требуют от 10%, другие – минимум 20%. Чем больше сумму первоначального взноса вы внесете, тем легче будет выплачивать ипотеку. Вы также не потеряете в переплате.
