Покупка собственного жилья требует вложения крупной денежной суммы, которая далеко не всегда имеется в распоряжении. Если требуемого количества денег нет в наличии, не стоит отчаиваться. Прекрасным выходом из ситуации может стать оформленная на выгодных условиях ипотека. Большинству потенциальных заемщиков банк предлагает сотрудничество на общих условиях. Однако существует такое предложение, как льготная ипотека, воспользоваться которой могут только отдельные категории граждан.
Что это такое?
Льготной ипотекой называют кредитование отдельных групп граждан на выгодных условиях. Цель данной программы является доступной для большей части населения. В данном случае банк предоставляет кредит по стандартной ставке, а оплата процента делится пополам между заемщиком и государством. Для клиента такой вариант выгоден. Ведь в данном случае он приобретает квартиру по более низкой цене. Банк также не остается в убытке, поскольку получает свои деньги назад.
Варианты льготной ипотеки
Сегодня заемщикам доступны 3 варианта льготной ипотеки. Каждый из них имеет определенные условия сотрудничества и предназначается для разных категорий граждан. Речь идет о следующих предложениях:
1. Семейная ипотека. Недавно в закон были внесены некоторые изменения. Теперь воспользоваться таким предложением могут семьи с любым количеством детей (даже с усыновленным ребенком). Главное условие – чтобы дети родились после 1 января 2018 года. Семейная ипотека выдается под 6% годовых на всей территории РФ и под 5% на Дальнем Востоке. Максимальная сумма ипотеки составляет 12 млн. рублей для Московской и Ленинградской областей и 6 млн. рублей – для остальных регионов. Максимальный срок выплаты долга составляет 30 лет, а величина первичного взноса – 15% от общей стоимости объекта.
2. Военная ипотека. Данная программа доступна только военнослужащим по контракту. Такая ипотека выделяется на 20 лет. Полная выплата долга должна быть завершена до момента достижения заемщиком 45 лет. Для выплаты долга используется субсидия от государства.
Если упомянутые выше варианты вам недоступны, воспользуйтесь универсальным предложением – ипотекой под 7%. В данном случае можно оформить ипотеку на сумму до 3 млн. рублей при условии, что заемщик выплатит первоначальный взнос (15% от стоимости жилья). Потому такой вариант больше подходит тем, кто желает расширить уже имеющуюся жилую площадь.
Комментарий эксперта:
«На фоне снижения ставки рефинансирования и снижения курсов валюты, инвестиции в недвижимость остаются наиболее выгодным вложением средств. При ставке в 6-7% годовых, даже при минимальном первоначальном взносе в 20%, ипотека дает возможность приобрести жилье в новостройке, которое после сдачи объекта прибавит в цене до 60% и станет выгодным размещением средств», – ведущий аналитик МКК Кредиттер Александра Новикова (analytics@creditter.ru).
